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老师，我最近很焦虑。去年新政前买了萧山郡望府的房子，一直想着还清按揭，落户杭州，再买一套学区房（孩子才6个月）。两个月前我卖掉温州的一套房子，如果还清郡望府的贷款，大概在杭州只能买套250万左右的房子，但目前杭州二手房贵，新房难买，而且听说二套利率上浮20%。有几个方案：一，按原计划，还掉按揭，落户杭州，买套学区房。二，还掉按揭，落户杭州，暂时在温州买两套，等明年卖了再买杭州，今年来温州也很多拆迁，货币补偿力度挺大，房价一直也在涨。三是，按揭还了后，落户杭州，手持现金等年底或明年再买。如果买杭州，有没有建议？
：去年新政前上车，是无比幸运的事情。不过你买的房子不是特别好。今年很多城市都在拆迁，温州也在大整改，拆迁户太给力，不过房价上涨应该是短期现象。从城市级别来看，放到全国去看，杭州的机遇都是数一数二的。全国的开发商和投资客都想挤进杭州。所以我不大建议你的plan2。
孩子还小，学区房可以不用那么心急，随着这几年经济收入增多，说不定能给孩子更好的教育呢。可以先还清尾款，把户口落进来，把二套房资格落实好，把钱也准备好，随时等机会买。目前，除非运气特别好，遇到急抛的房东，不然的话，相比新房，二手房没性价比可言。
只要一二手还在倒挂，不如买新房。不一定非得马上就买，任何时候，买还是不买，都要看具体楼盘的具体价格。我一再强调，有的板块是很值得持币观望。250万总价预算，往上选，差不多可以往未来科技城看看，次之，湘湖板块的几个新盘；往下选，良渚新城。
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