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我在武林门地铁站附近工作，老公自由职业，已有宝宝。我们有机会买到杨柳郡三期98㎡，首付要求6-7成甚至全款；融信保利创世纪89㎡也有机会，要求全款。另外还在盯淮矿东元府未开的三幢楼。我们现金120万，三个盘都要借钱，纯刚需看这形势不上车怕踏空。内心倾向全款买创世纪，但没有杠杆真心压力大，需要等房子到手后抵押贷款再去还借的钱。这样的操作思路可行吗？
：从楼盘上看，如果到现在还没有验资的话，创世纪买到的概率很小，杨柳郡三期今天已经开盘了。尤其创世纪首期开盘量也不大，89㎡已经停止对外验资了。淮矿东元府从各方面看，条件都要差一些，暂时作为备选吧。
如果你有关系可以托到，那肯定是优先推荐买创世纪。关键问题是，全款买到创世纪89㎡，需要你借款200万，不拿很贵重的东西做抵押，普通人短时间内很难弄到这么多钱。即便能借到，一般期间也不长，杂七杂八的利息加起来，压力会很大。
我的建议是，找个创世纪销售顾问，盯着他，如果第一批89㎡万一有退房了，可以按揭了，首付比例不要求那么高了，让他赶紧先留给你。对于销售顾问，卖谁都是卖。如果真的只能全款，那就不要了，等下一批房源好了，行情不会一直那么火爆的。
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