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就在上周，萧山四宗地块出让，无一不是顶着封顶价在买，滨江拿下的宅地楼面价已突破24490元/平米，溢价高达70%，自持比例10%。
一边是拍出高价地，另一边，萧山住宅库存不容乐观。据统计，萧山库存套数仅余6000多套，按照近6个月平均成交2700套/月的速度来看，萧山去化周期将不足3个月。
特别是洋房产品，目前市面上在售的带洋房的项目不超过3个。
当二孩时代遇上3万+房价，萧山购房者手中这张房票，又该如何把握？
01
在上半年，萧山区还是杭州的商品房供应大户，每周预售证领出最多的也是萧山。而从近几周来看，萧山新增楼盘少的可怜，上周预售证申领更是为零。
一方面是暂时无房可买，另一方面，萧山的影响力还在不断上升。上周出让的萧山宅地，意料之内的开局就封顶价，值得一提的是，土地市场表现没有外来大鳄活跃的本土大佬，在此次萧山土拍上表现得志在必得，最后滨江和德信两大本土品牌房企各有斩获。
即使取消了现房销售，等到这些新地块预售也是一年之后的事了。
02
萧山这辆快速列车，上车机会难得，对于购房者来说，手中的这张稀缺房票，一步到位或许是最好的选择。
今年和楼市一样巨变的，是二孩家庭的催生。二孩意味着四房起步，市面上最好的四房产品肯定来自低密产品，得房率相对高的洋房将是不二选择。
龙湖天鉅实景图
从得房率上来说，洋房公摊面积小，得房率高，譬如龙湖·天鉅的一套建筑面积为155方的洋房，得房率约为86%，加上额外的赠送面积，相当于市面上高层180方的套内面积。
该户型做到了四房两厅两卫，四开间朝南，南向开间高达14.3米，这样的面宽是很多200方以上的独栋才有的尺寸。主卧270度环景飘窗，每个功能空间的尺度都非常大，几乎没有浪费面积，这种户型在市场上是很难做到的。
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