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各位二手房的房东，这段时间应该都笑得挺欢的。挂出去的房子，两三天有人上门看房，速度算是慢的。上午挂出，下午看房，晚上就有人嚷嚷着定价；要是几个月没关注市场，再路过下小区楼下的中介店一看，呀，又可以多卖点钱了——这才是常态嘛。
在新房难买的现状下，出现二手房量价齐升不愁卖，也是正常的现象。但，还是会有人跳出来：「谁说的，我在哪里哪里的房子，挂了几个月了，别说卖，看的人都少得可怜啊」。
今儿要说的，就是这个「哪里哪里」。让身经百战的中介经纪告诉你，什么样的房子，即使是现在，同样面临「卖不掉」的命运。
当然，你一定要说没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，那一定是真理。只不过，在现实面前，要以弱于行情的价格卖房，极少人愿意。
「最不好卖的房子？」在城西的一家中介店，店长下巴一抬，「喏，那个莲花港里，140方以上的大房子，挂了几个月了，房东不肯降价，怎么卖？没法卖。」
这绝不是个例，每个区域，多少都有些房龄15年以上，面积160㎡以上甚至200㎡以上的房子，别说房东不肯降价了，就算降了，这些「老大房」现在也仍是中介们心目中的「老大难」。
这还不是最糟糕的。至少这类房子，除了户型大点，格局可能不那么现代，别的硬伤还不算严重。可能多等几个月，还会有「有缘人」上门。而最不理想的「卖不掉」重灾区，在哪里呢？
在市中心。
因为那里，有大量的，走破的，朝向差的，以及落伍的房子。
走破指的是格局走破。就是你的房子被公共走道隔成了两半，卧室与厨房、卫生间不在一个空间中。一般是上个世纪8、90年代的房子，房龄很老。
年轻人基本难以接受这种房子，洗个澡都得先锁门，穿过公共走道去洗澡，洗完后得穿得整整齐齐再回房间，不然可能引来邻居的侧目。
更重要的是，银行基本不给这种房子放贷款。中介小陈说这是行规，走破的户型又老又没人要，拿去抵押都不太有人要，风险比较大。
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