9月1日杭州开启九月推地潮，若封顶价一出，好多地王要让位

9月还没到，但关于9月杭州土地市场的几个数据已经定了：9月杭州十个区一共将出让40宗地块，总起价达到394亿元，仅这个起价已经超过过去历年的月度成交额纪录，所以，9月刷新这项成交额纪录毋庸置疑。

与此同时，未冷却的土地市场也有理由让人相信，随着一些热门地块达至封顶溢价，不少板块地价新高将被重新书写，从而进一步影响这些板块的后市房价。

值得一提的是，富阳一宗宅地将试行网上拍卖，从10月1日开始，土地网上出让将在全省实行。

主城区：

紫阳南星会不会超过滨江保利·翡翠海岸

9月推出的40宗地块中，主城区占比最大，有24宗，出让面积929亩，建筑面积153.1万方，总起价217.3亿元。其中，有12宗涉宅用地，出让面积44.1亩，建筑面积104万方，总起价164.5亿元。出让规则不变，还是溢价率达70%时锁定限价，转入竞报自持比例。

到目前为止，南星单元不断涌现出单价地王，信达滨江·壹品的楼面价是36680元/平方米，后来滨江保利·翡翠海岸39509元/平方米，此次出让的紫阳南星地块紧挨着信达滨江·壹品，如果溢价率达到70%，折合楼面价就会达到44460元/平方米，无疑将让南星顶豪区再添一枚重磅成员。

当然，这和杭州市的单价地王还有一丝差距，至今，绿城的凤起潮鸣还是以45367.86元/平方米的价格占据首位，但要是紫阳南星地块再创高自持比例的话，那成本核算下来，肯定是新纪录了。

此外，主城区几个热门板块的宅地也值得关注。

下城区三塘单元地块，出让面积10744平方米，容积率2.8，建筑面积30083.2平方米，起价6.45亿元，起始楼面价21443元/平方米。

这宗地块距离杭州城北体育公园比较近，也是今年该板块出让的第二宗宅地，目前该板块内没有新房供应。今年6月，中冶拿下附近的宅地楼面价已经达到29809元/平方米，不但要现房销售，还要自持36%，创了纪录，如果此次三塘地块封顶70%，楼面价也将高达36000多元/平方米，除了不需要现房销售，成本代价也不低。

9月还有两宗彭埠宅地出让，均在同协南路以东的位置，紧邻的是三湘印象地块，今年1月的成交楼面价是32370元/平方米；隔着同协南路是万科·中央公园。

目前板块内在售新盘也不多，金色阳光备案价最高32000多元/平方米，中央公园之前的销售均价是39000多元/平方米，最新一张预售证的备案价含精装最高达43000多元/平方米。

而这两宗彭埠地块封顶楼面价都将达到36000多元/平方米，无论如何，这个板块的房价都要奔着4万+去了。

有意思的是，和最后一宗彭埠地块同天出让的上塘地块，封顶价在35000多元/平方米，这是上塘板块时隔20个月空窗之后再出让，这块地楼面起价就是20731元/平方米，和2015年底同板块的大家绿城·金麟府的成交楼面价20409元/平方米持平。时隔两年，这个板块房价水平又是一轮结结实实的提升。

余杭：