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不能一棒子把高负债打死。高负债，是赌博，但也是机会！
玩高负债，没玩好的叫“赌徒”，玩好了的叫“赌神”，核心就看你玩得水准和结局！如邓公言，实践，是检验真理的唯一标准。
常规而言，高负债肯定对应着很高的风险。但若在一个上升通道行情中，房企在安全前提下采用高负债，高杠杆，却是房企变身行业黑马，明星房企最有效，最光速的一招。目前，过往历史敢用这招者，即有爱拼才会赢的闽企，他们力求抓住房地产倒数第二波，或者最后一波行情放大杠杆往前冲，也有其他诸如恒大、融创等超级胆量者。舆论眼中的高负债风险，他们何尝不知。
知之而为之，才是战略也。
但高负债，的确只适合短期用用，不可持久，它就好比企业成长中一剂春药，吃多了必然有副作用，成熟的企业，以及进入成熟期的行业，大多会采取保守的、稳健的负债。如香港，如被高负债，金融危机冲击过的企业，都会记得高负债的伤害。
周末特别推荐财务战略专家和资本运作高手，原碧桂园CFO，现阳光城执行副总裁吴建斌的一篇深度评点高负债的好文，理性，辩证，建设性，特别推荐给地产总裁内参的粉丝。
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