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这几年地王频出，面粉比面包贵，很多地块从拍下来的那刻起就注定了其豪宅的命运。旭辉曾经算过一笔账，开发商如果要有10%~12%的利润率。那么，高地价乘以2就是未来想卖的房价，比如楼面积好几万，楼盘价格没有8万10万根本不赚钱，当卖到这个价格的时候，一线城市的平均房价直追香港。
而从这两年一线城市新开盘的项目来看，确实豪宅的占比也越来越高。在今年1~8月全国住宅销售排行榜前10名中，豪宅项目更占了大半壁江山，其中，又多以平层豪宅为主。
经过一段时间的摸索，现在开发商在做平层豪宅又有哪些突破点？今天明源君就和大家一起梳理一下。
多元化布局强调均好性，最大化不同楼栋的景观资源
大平层产品一般分为高层小规模项目、高层大规模项目、低多层项目3类，但目前来看，位于中心城区的高层小规模项目是大平层豪宅的主力形式之一。
从空间规划来看，相比别墅更重视个体资源的占有，大平层则更注重整体打造，规划以围合布置方式为主，通过整体、公共环境的营造规避个体资源占有力度。越来越多项目开始摒弃楼王的概念，强调最大化不同楼栋的景观资源，提升社区环境，增加居住舒适度。
比如绿地海珀·云翡在项目的规划上，不刻意设置楼王，楼间距达到60米，保证所有楼栋的景观均好。大间距带来的好处，除了景观优势，还有日照条件、通风环境以及噪声控制的优势，整个社区生活品质很好地得以提升。
华润深圳湾·悦府采用了城市功能复合（Mixed-use）的规划方式，为了保证楼间距、景观面及园林空间最大化，项目由最初的4栋4单元规划减少为2栋4单元，这样一来，整个项目南面采光性大大提升了，而且保证了每一户的海景视野。
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