深圳银行下发重大通知！想借钱买房的难了！

《消费贷堵住之日，才是炒房熄火之时》

　　深圳从今天开始，消费贷只能做5年了。正式执行严查消费贷流入房地产。

　　据樱桃小房子了解，深圳的银行按照上级要求下发了一个最新通知，《关于加强房产抵押消费贷款及按揭贷款风险控制的通知》。文件全文截图我已经发在知识星球（原来的小密圈）了。

　　文件标题包括了两部分，一方面是已有房产，然后去银行做的抵押贷款。另一方面是买房时做的按揭贷款。

　　第一，在个人消费贷款方面，不得以未解除抵押的房产做抵押，也就是不能加按揭，之前深圳有几家商业银行可以做加按揭。

　　比如一套房子市值是500万，原来欠银行100万，有些人就会找银行把这400万的7成、8成，从银行再贷出来，贷280或者320万，而且不需要你先把房产证从按揭银行赎出来，就可以直接在这个银行继续做加按揭贷款。以后就不行啦！

　　当然，这对存量没有影响，如果是通知之前贷出来的30年消费贷款，还是可以继续使用，通知只是控制了增量。

　　第二，在个人住房贷款方面，加大对首付资金来源及收入证明真实性的审查，审查中若借款人征信显示近三个月内有消费贷款记录的，认定为首付贷，将拒绝再贷款。

　　这一点也比较有效，唯一不足的是时间只有三个月，如果说超过一年的话，那就直接将首付贷遏制了，因为一年的利息，会让很多人望而却步。

　　之前很多人的首付资金不足，会通过银行去做消费贷凑足首付，而银行的征信系统都是联网的，你在一家银行做的消费贷，想去另一家银行做住房按揭贷款的话，三个月内有消费贷款记录，也会被认定是首付贷，除非是你未雨绸缪，提前做好准备，先把资金贷出来，3个月后再去买房。

　　最近刚从银行做了消费贷的人在樱桃小房子群里说，消费贷不能直接用于买房，所以一般都需要转几手，这样可以规避监管。

　　另据银行的人说包括红本在手的房产证抵押消费贷款也只能做5年，这个还有待进一步确认。

如果这一点执行，将非常有杀伤力。

　　因为目前市场上买二套房三套房的投资者，大部分都是手头已有一套房，然后将房子到银行做抵押，将升值的部分从银行套出来做30年抵押贷款，再作为买第二套房的首付。