中国房地产排名第五名的绿地，也发生债务违约了　房地产还有什么不可能？

很多人不敢相信，连排名中国房地产第五名的绿地，也发生债务违约了。

哪怕是实力超群的大房企，一旦市场下行，销售艰难，一切意外都有可能发生，项目会停工，购房者也可能无法按期拿到房子，投向房地产项目的一些基金、信托的投资者也会遭遇损失。

根据绿地集团公告，截至今年6月底，绿地辽宁子公司下属企业已发生逾期短期债务达2.475亿元，逾期时间为78-370天不等，逾期长期债务为2.1亿元，预期时间为192天和703天。总共加起来，是4.575亿元。

绿地辽宁欠的一部分是小银行的钱，比如本溪禾丰村镇银行、锦州银行、本溪市市区农村信用合作联社等当地小银行。还有中信信托2个亿预期未还。

此外，还有一些私募基金的钱也违约了，比如利得资本—绿地山水城1号资产管理计划，规模1.3亿元，这个今年8月1日到期也没有还完。投资者迟迟无法拿回本息。

这些欠款，都是源于一个项目，即辽宁本溪山水城项目。

绿地这么大一个上市企业，今年前8个月的销售额就达到了1700亿元，而且还是国资持股超过30%的国企，除非金融危机，否则以现阶段的调控，也不应该出现债务违约的问题啊。

因此，带着疑惑，樱桃小房子咨询了绿地集团证券部人士得知，对于这个违约的项目，目前正在协商解决方案，年底之前会处理好。具体的违约原因是因为这个项目是合资公司，绿地占股不到70%，另外还有国资的和自然人股东，占30%多。

“打个比方，我们成立的一个合资公司，你国资因为一些原因还不了款，不可能让我绿地来帮你还吧，这不是绿地有没有还款能力的问题，那就需要各个股东方一起协商解决，虽然相应的股权对应的债权，但是还款的时候，不是这样还的，不是说我先还了70%，而是以项目公司作为主体，一起还款，然后他还不起，所以才导致违约。”绿地集团证券部人士对樱桃小房子说。

为什么其它股东会还不了款呢？按道理，一个项目公司的融资还款来源，还是靠项目的回款，会出现还不了款的问题，归根结底还是项目本身的销售出了问题。