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真是个丰收的季节，9月份各个区都卖了好多地，主城区是最密集的。
从去年上半年开始，我们一直在追踪土地市场的变化。那时候土地市场苗头刚起，溢价率很高，参拍的企业很踊跃，每拍出一个结果都会刷新我们对杭州的认识。
最近我们一般不会第一时间追踪，因为价格稳定啊。
房企们仍然很踊跃，但是土地市场的出让规则已经不一样了，有70%的溢价率封顶。跟房价一样，表面上稳在那里了，变化的，是自持比例的多少。
主城区9月份就出让了12宗住宅用地，无一例外，溢价率统统达到了70%。自持比例最高的达到了55%，最低的是2%。自持比例这么高，担心的人可多了，地产商不是做慈善的呀，他们肯定想挣钱，那房价不是冷不丁就上5W、10W的了。
房价不一定会反映到地价上，亏本的项目又不少见。房价要是真可以按照成本、利润叠加上去，那这自持比例应该再往上拍呀。
拿地跟我们买房是一样的，每本账都是细细算过的。
▼2017年9月杭州主城区12宗住宅用地成交情况（溢价率均为70%）
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