2017中国城市更新论坛范小冲讲话内容总结-随便找财经网

周总说下半场开发商应该还是主力，虽然说跑得慢一点，但是底蕴很深，超速很快。像之前苏总他们虽然跑在前面，但是还是有机会很快就能超越，大概是这样的意思。下面，有请另外一个有特点的民营地产商代表阳光100的范总来说一下。阳光100其实进入下半场已经干了几件很有代表性的事情，一个是孵化了毛大庆（毛大庆明天来），第一个优客工场就是在阳光100里诞生的；第二个是接盘了李亚鹏，把文化人做的雪山小镇给接了。他们这次参评报了一个案例也很有意思，在柳州那边做了一个城市更新，我们都以为城市更新只有一、二线才有，他们却在三、四线城市也做了很好的城市更新实践，这个可能就是开发商的优势所在，我觉得真是一些小的资本都不敢去做的城市更新，因为没有市场，只有开发商有这个资源去撬动。所以，下面我们就听听范总的高见。

我先祝贺咱们这次城市更新这么一个大会，我觉得这是标志性的。刚才说了上半场、下半场，好像是说上半场增长快、下半场增长慢，上半场毛利高、下半场毛利低，其实都不是。实际上上半场是开发时代（增量），下半场是个存量时代，城市更新就是一个巨大的金矿或者是巨大的市场，所以，我觉得下半场是个存量时代。也许这次大会就标志着中国房地产开始进入存量时代、城市更新的年代。

刚才提到柳州的项目，实际上我们也是在柳州的新区CBD招拍挂买了地，它全是商业，挨着城市中心、江边，环境很好。实际上今天的商业都不灵了，那些购物型的购物场所，过去是卖场，是卖商品的，所以是靠商品、品牌、打折来生存的，像过去的购物中心是大卖场，是购物效率最高的，但今天都被电子商务和一些其他的就近购物所替代了，很多已经开始过剩了。你拍地本来就很贵，又在这儿做了一个商业街，还不是过去简单的靠“一铺养三代”去卖散铺，你现在怎么来做它？今天怎么能使它更有人气？靠商品今天已经没有人气了。怎么去做？

我们发现这地方原来是柳州的发源地，叫窑埠古镇，是柳州当时的码头。我们在那儿寻找、挖掘柳州的文化，应用柳州当地的村落式建筑的布局、城市的龙脉，以及建筑的一些风格，通过文创、文娱、文旅、文体，使得它在这儿变成街区综合体，就是开放的街区形态，多元化的，然后是综合的业态，一体化的运营。演绎的是这个城市的文化，本身也是一个旅游的目的地，也是一个大家在这儿相聚和繁荣的地方。过去追求的都是高大上，就是曼哈顿范儿，走到哪个城市都没有这个城市的印象，这个是小而美，反而代表这个城市。