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要说这次的城市更新大会有什么不同，可能很大的一个特点就是这是一次由众多投资机构作为核心发起人的一次盛会！以往讨论城市更新要么就是集中在设计圈，谈的更多的是理念和理想；要么就会是政府的口径，讲的是城市风貌的改善、人口的安置与疏解，唯独缺席的就是投资机构，似乎没有人关心钱从哪里来，似乎这样的事只能是公益，没法市场化。于是资本缺席的城市更新就变成了今天我们看到的模样，有的变成了昙花一现的实验作品，有的剩下的不过是一张皮，光鲜的外表下面是“剪不断理还乱”的乱麻！
大概是我们弄的动静太大，一些投资圈的大佬也忍不住参与评论。最典型的评论有两种：1，小打小闹的旧楼改造也能叫“城市更新”？没有大投资大手笔的介入，城市更新就还只是个小众市场；2，城市更新看起来很美，但受到的限制也多，任何一种政策的收紧都可能是灭顶之灾，在这样的环境下投资条件谈何成熟？我个人以为这两种意见都非常中肯，这才代表最聪明的钱是怎样思考的，但显然聪明并不等于成就，真正的大智慧往往在一开始看起来那么不可理喻，等到所有聪明人都能看明白的时候，最好的时机早已错过！
刚才万科的叶挺、中粮的孙天立都提到一个问题：如何慢下来去干苦活累活。特别是万科，从高速的扩张中能够走到这一步很让人敬佩！刚才叶总提到了三个案例：安亭新镇、哥伦比亚公园、张江科创中心，其实这些个项目，如果从传统的投资回报来说是都很艰难的项目，据我所知现实也是这样的，设计改造完成只是一个开始，目前它们还是处于一个艰难的运营过程，还需要一个很长期的过程。
刚才天立讲的，他们现在开始做地产基金。我也听到有一些声音在说，因为大悦城更多是在做大盒子商业，这种商业的投资其实充满了不确定性，做基金回报怎么算，这其实是蛮现实的问题。你做创新也好、更新也好，包括情怀的诉说也好，最后资本要问你的问题，就是投资回报怎么算，这其实是一个很严肃的问题。那么第一个问题我们就交给柴志培来回答，我很佩服中信资本，一个央企背景的机构能在那么早期就开始投商业投改造，就请你讲讲这么多年的实践史，这样的资本在做这样的更新项目，未来怎么去考虑退出的问题，怎么样跟投资人讲这个故事
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