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宁波，简称“甬”，副省级城市，地处浙江东南沿海，市区面积3730平方公里。2016年10月，宁波撤销了江东区，将其划归鄞州区，将鄞州西部的七镇一乡一街道划归海曙区，同时撤销县级奉化市，设立奉化区。截止目前，宁波大市下辖六区两市两县。
宁波楼市的限购，可以追溯到2010年，当年的政策规定，非宁波市户籍居民在宁波购房，需提供一年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明。这是宁波在限购道路上迈出的第一步。到2014年随着楼市变得疲软，限购令逐步解除。从2016年开始，楼市重新呈现上升趋势。至今年3月，宁波房价大幅上扬，而截至该月底，全国已有很多城市开启新一轮调控政策，限购砝码不断加重。当周边城市都在紧锣密鼓调控的时候，宁波却一直“按兵不动”，直到4月底，限购政策终于姗姗来迟。
本次限购政策采用了圈地画圆的方式，和其他城市相比，宁波本次调控的重点在于仅限中心城区。以道路为界，围绕海曙、江北、鄞州画了一个“口”字形。那么问题来了，市政府以路画出的这个圆，用意何在？简单分析其原因至少有以下几点：
从历史层面看。宁波近几年房价相对稳定，虽从去年开始涨势明显，但相比周边热点城市的局面，宁波市场总体表现冷静的多。房价平均水平不高，并不迫切需要按区严格实施调控，以至给人的感觉是力度并不大，反而有点像过家家，或者说是象征性跟风。
从调控层面看。该政策预期目的是为稳定圈内房价过速上涨，提升圈外库存去化能力。时至今日，这个效果已很明显。在圈内，成交量下滑了，价格却依然一个稳字，可上扬速度已远远不及当初。在圈外，如镇海、北仑，近几个月的楼市可用风风火火来描述，房价上涨迅速，不单二手房，一些新房甚至可以用爆炸式上涨来形容。这个效果可谓一箭双雕。
从供应层面看。根据土地供应计划，今年要供应的土地很多处在圈外，这正好和限购组成混合双打，市政府为提升圈外影响力的意图相当明显。
从空间层面看。该政策将宁波本市分成圈内与圈外，画在圈内的鄞州部分近市中心，近年来发展迅速，海曙、江北部分均属老三区，配套完善，城市建设度高，人口最密集。那么，在这样一个区域是否还有必要去刺激楼市？相反在圈外，西面有古林、集士港等，南面首南、姜山连接着奉化，东面直通北仑。在宁波主城当下有限的城市辐射力下，政府又岂会不看中这些“郊区”的潜力。
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