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在上篇文章中，笔者强调过，因为一些特殊的原因，之前的房地产调控陷入了“越调越涨”的怪圈。
政府显然也意识到了这点，更意识到了这样下去的危害性。
所以，在这次的调控中，政府一直在强调“长效机制”，希望通过“大手术”从“病根儿”上解决问题。
当然，手术之前，我们需要打麻醉针，让楼市先安静下来。
第一针，就是“限购、限贷、限售、限买、限价”的“5限”政策。这些都是前几轮调控中就屡屡出现的“老面孔”了，就不再赘述。
第二针，打击开发商、中介等捂盘惜售、哄抬价格的行为，如成都等地规定，拿到预售证的房源必须全部公开销售、明码标价。
第三针，银行收紧个人住房贷款和取消房贷优惠利率。
第四针，收紧开发商融资，增加拿地资金难度。现在所知的“五条”渠道：银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金，全部被严卡死守。
第五针，银监会要求严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金买房的现象。北京、南京、广东等地均开始严查消费贷违规流入房地产市场，许多银行也已经开始监控消费贷的资金流向。
总而言之，只要楼市一天不消停下来，麻醉剂的量就会继续加大。
其实，让楼市“安静”下来倒不难，仅是“麻醉剂”量大小的问题。
关键在这出根儿的“大手术”该怎么做？
在笔者看来，可从两点入手，
一是解决住房需求、改善租房体验。引导社会观念由“买房生活”到“租房生活”。
那么，针对这一点，我们看到了现在从中央到地方都在大力提倡发展房屋租赁市场。
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