醒醒吧！中国房价已经到了拐点了？问题没那么简单

房价持续上涨的惯性几乎已成为一种无法挑战的信念，例如有开发商声称，在其有生之年，看不到房价下跌。中国房价涨了这多么年，要稳也非一日之功。中国不能让房地产占经济比重继续增加，稳房价，势在必行，北上深，还没到暴跌时刻。

中国房价是否已到了拐点？

如果我们将房价的拐点定义为绝对房价微涨甚至有所回落，那么中国房价是否已到了拐点？这种拐点是全国整体房价止涨，还是不同城市出现加速分化？

文/张明

从短中期来看，分化依然是不同城市的房价大趋势。我们可以从两个维度来看房价的分化。一是人口流动，目前，具有购买力的年轻人口，依然在向一二线核心城市流动；二是优质公共资源的分布，目前，优质的教育、医疗、养老等公共资源，依然集中在一二线城市，特别是一线城市。这就决定了，未来中国核心城市的房价仍有可能处于高位，而外围城市的房价很可能会持续处于低位。

此外，如笔者之前所言，目前中国一线城市的房价，用国际通行标准来衡量，已经处于全球最贵的房价之列。考虑到中国人均收入水平、人口老龄化、潜在增速下降等问题，应该说，房价全面暴涨的阶段已经结束，只是未来房价如何调整仍面临较大的不确定性而已。

举例而言，如果雄安新区真的能够分流北京的非首都职能以及部分优质公共资源，那么北京房价继续暴涨的可能性就几乎没有了。

地方政府不想降房价只想稳房价？

文/ 许权胜

今年以来，一二线城市的房地产涨价潮传导到三四线城市，连属于国家级贫困县的安徽临泉也加入房地产调控的队伍。 调控呈现“百花齐放”，现在并非都是一二线的热点城市的“专利”了。