孙不熟:CBD的房子为什么不值得买?

有个朋友最近一直看珠江新城的房子，他问我要不要买，毕竟都是10万＋的价格，他担心成为最后一波接盘侠。

我告诉他，珠江新城目前是城市价值的制高点，美女如云、风景如画、配套顶级，你如果把这里的房子视为高档次的消费品，我支持你买，但如果视为投资品，我认为应该果断摈弃。

朋友不解，说我写过一些CBD的文章，从中感受到了CBD的辉煌，这种地方为什么就不适合投资了？

我又告诉他，消费和投资是两种完全不同的逻辑，消费的逻辑是买到好东西，这一点CBD肯定符合条件，但投资的逻辑是简单粗暴的，只看“价值是否被低估”，如果你认为被低估，哪怕是一坨屎也可以买，如果你认为被高估，就是拥有范冰冰和林志玲的美貌，也不能要。

以珠江新城为例，这个区域分为东区、中区、西区三个细分板块，东区容积率低、绿化好、户型大，算是比较典型的富人区，但是中区和西区，是以高密度中小户型为主，这么高的容积率、这么小的房子应该是设计给屌丝住的，但标价却是豪宅的级别，属于严重的错配，属于价值高估。

当然，你可能会说地段，那我告诉你地段其实没那么值钱——从珠江新城往南、往北或者往东，只要坐10到20分钟分钟地铁，就能买到1/2甚至1/3的价格，你还会认为那个地段有多值钱？

好吧，此处允许有争议，我们站在另一个高度地来聊一聊CBD。

CBD的价值在于它是一座城市的门户区域，一个企业只要把总部放在CBD，就能获得最大的流量保障，包括人才流、信息流、资金流等等。通俗地说，在CBD办公，可以更好地展示品牌、更好地招聘人才、更好地谈生意！

门户区域一定是垄断且稀缺的，所以，CBD的房价和租金往往都是一座城市最高的。

但我们知道，互联网行业曾经有个高大上的业态，叫做门户网站，现在已经没有多少人上这类网站了，00后网民可能都没听说过“四大门户”这个曾经牛逼哄哄的概念，因为移动互联网出现之后，门户网站很快没落了！取而代之的是什么？微信公众号与今日头条。

二者为什么能干掉门户网站？这个跟人们获取信息的逻辑发生变化有很大关系。在门户网站时代，人们获取信息的逻辑是“给什么看什么”，在公众号与今日头条的时代，这个逻辑转变为“我想看什么你就给什么”。前者是假定所有人的需求和口味一样，然后提供一个统一的流量入口就够了，后者是假定每个人的需求不同，然后提供无限个精细化与个性化的流量入口。