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现实比电影更精彩，实战比理论更惊心动魄。10月31日我在南京楼市微信平台发表了一篇文章《剪羊毛三步曲！担心政府出狠招，投资客提前抛掉一半房产》，吸引1.2万多人阅读，许多朋友加我微信lizimo6602咨询买房问题。文章写道，在政府严控楼市、金融持续收紧、房地产风险加大的背景下：
1、南京一位资深炒房客，担心后市风险，开始抛掉手中一半房产：从2016年9月底调控开始，陆续把南京的6套房，卖掉3套，只保留河西、江北等3套优质房产。又把合肥投资的2套房，全抛掉了（那两套房如果不卖、现在每套又要降20万左右）。在杭州投资的2套房，倒是没卖，他觉得未来几年杭州涨幅会比南京更大。
2、中国房地产平均每3年一个小周期。比如2005年、2008年、2011年、2014年这几个调控年，是南京房价阶段性低谷。2017年四季度-2018年，楼市步入下行周期，是大趋势。
3、房地产大势好的时候，当然可以加杠杆往前冲，买买买。从2016年9月底全国调控开始，一二线城市的房价已涨到阶段性高位，很多投资客一看风向不对，都开始卖卖卖，从进攻转为防守，蛰伏，等待下一轮机会。现在南京跟全国其他严控城市一样，已进入下行通道、抛房周期，二手房成交量下滑、成交价下跌是大概率事件。
4、现在买房投资，安全第一：劝君勿买鸡肋盘，尽量去买限价盘。
今天在这里，再提醒一句：如果想房子涨幅跑赢大势，尽量不要买二手房。这时买二手房，不是投资，是接盘。
最近，上海易居房地产研究院副院长杨红旭，撰写了多篇文章，预测未来一年到一年半，南京二手房价将持续下跌，一年半以后，多数二手房成交价将比当前下跌15%左右。一些新房价格也会低于当前。尽管杨红旭的观点遭到很多看涨派的围剿，但也得到许多人的认同。谁对谁错，殊难预料，还是等时间来检验吧。
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