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京东可能没想到，自己在成都物流地产“一哥”的位置还没坐热，就迎来了搅局者——万科。
近段时间以来，万科在物业地产领域动作频频。继稍早前参与了全球现代物流设施提供商普洛斯的收购事宜后，又于日前发布公告称，“将设立物流地产投资基金，用以加持物流地产业务的发展。”
就在该公告发出后不久，万科方面便传出消息，拟在成都新增投资2000亿元，用以开展智慧物流、社区生态、住宅、租赁、养老等在内的产业新城投资建设。
目前万科已与成都市人民政府签署战略合作框架协议，打造包括万科集团中西部总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城、双流区万科创新梦想城在内的多个产业项目。
银行信息港注意到，其中位于空港新城的万科智慧物流城，可以说是万科宣布加码布局物流地产后的重要落地投资。一旦项目正式启动推进，势必会与同样在成都加码物流地产投资的京东产生正面交锋。
今年1月，京东方面与成都武侯新城签订《京东集团西南基地项目投资协议》，计划投资10亿元打造占地约86.6亩的京东集团西南基地项目。8个月后，该项目一期正式开工奠基。与此同时，京东还在成都多个区域布局推进物流产业项目，包括京东新都亚洲一号智能物流园、京东郫都云创基地，以及京东亚洲一号天府新区智能物流园项目目前都已进入建设阶段。
如果只就成都市场的产业规模和布局先机来看，京东与万科相比，优势明显，再加上，京东物流在行业内最早提出“智慧物流”并广泛布局了“智慧供应链”，这似乎容易让人产生一种偏见——在与京东物流产业领域的“比划”中，至少从目前看来，万科还构不成什么威胁。
但，情况真的如此吗？恐怕未必。
银行信息港认为，万科虽然在很多方面并不占优势，但实力仍不容小觑。暂且抛开其多年地产开发运营经验不说，仅就“物流产业”而谈，万科也是有备而来。
本文开头提到的普洛斯收购案，就是由万科领衔的中国财团用接近790亿人民币的价格促成，其中，万科持股21.4%，出资额约为169亿元。
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