这个小区自管后，物业费只要0.5元，8年未变！

日前，一则“杭州小区自管8年，物业费5毛钱一平方米”的消息走红网络，小区旋即成为“网红小区”。

杭州恩济花苑小区，记者刚走到门口，就被保安拦住，要求出示身份证登记。钱江晚报 图

“清退”催生业主自管

这个小区位于杭州西湖区的竞舟社区，2002年左右竣工，一共458户人家。

车辆停放整齐。作为15年的老小区，单从小区整体面貌来看，根本看不出这是一个已经8年没有专业物业公司管理的小区。钱江晚报 图

为何由业主自管？竞舟社区党委书记田蓉萍向记者介绍说，2009年，由于管理成本的上升，这个小区的前物业公司单方面要求涨物业费，从当时的6毛/㎡/月涨到1元/㎡/月，业主没有答应，跟业委会也没有谈拢。当时的业委会商量提出三种解决方案，最后全体业主投票的结果是：不要物业公司，实行业主自管。

据浙江杭州恩济花苑小区业委会主任徐波介绍，当时把物业公司“清退”出去后，不是说小区没有物业了，而是以业委会作为业主的代表，类似于董事会，聘请了一些专业的物业人员，主要是物业主管，类似于总经理，下面还有保安、清洁工等。“总经理要对董事会负责，董事会维护的是它的股东——全体业主的权利。总结就是，业委会领导下的物业。”

恩济花苑物业主管尤文佳说，小区现有15名物业人员，其中8个保安、4个保洁、1个绿化、2个办公室人员。小区最大要求是安全，所以保安人数最多，日常要训练和巡查，并且提高服务意识。业委会还特意调整了物业价格，把原来0.6元的物业费降到了0.5元。