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上个双休日，胡博士搜集了13个刚需新盘，带着30多位群友，来了一趟累到腿软的“杭州刚需大扫荡之旅”。
北线从崇贤、星桥，到临平山北。南线从湘湖、市北东、新街，一直到了大江东。每天的往返行程都超过了100千米，从早晨8点半出发，一直到晚上7点半才结束。真可谓痛苦并收获着。
对于刚需来说，也是“惊喜与惊吓并存”！
惊喜的是，杭州南北两翼，居然还有那么多的好房子可以买。尤其是，物美价廉，更敲重点的是，他们中的绝大多数，还可以接！受！按！揭！
惊吓之处在于，虽价格不高，基本都已涨过一轮。目前的房源去化极快，一旦卖完，剩下的，旁边已出让地价，都已逼近在售房价了。
看房团首先去了城北的崇贤板块。
崇贤板块，之前的旭辉时代城，89㎡可控制在100万。如今在售主力，祥生·群贤府、荣安·翡翠半岛、西房·拱宸外滩，预计精装修约1万8，89㎡中间套三房两卫（拱宸外滩部分户型是跃层），总价控制在160万左右。
3成首付仅需48万，即使是6成首付，也没有超过100万。不过我一亲戚，拆二代，捧着全款临时去买群贤府，没买到……
目前看，此区域供应量比较充足：群贤府大部分高层、小高层均未开盘。翡翠半岛和拱辰外滩两项目更是新盘首开。
但祥生在此区域拿的最新一块土地，价格为12999元/㎡，再加17%自持。而运河新城的地价，更是达到了18935元/㎡，崇贤将来的售价，保本就要3万。
星桥板块，天都城一家独大，几乎占据了90%的可售市场。
目前两个在售组团，天熙公馆为198-240㎡超大户型，还有两栋楼待售，总价仅为250万左右。滨沁公寓还有最后的四栋楼在售，面积为89㎡三房两卫，和120㎡四房两卫，预计单价1万4左右。
也就是，总价120万左右，6成首付72万左右，就可以搞定一套距地铁3号线约1000米，有时代小学（民办）为邻的三房两卫。天都城历经十余年发展，从天都公园、铁塔，到街边小吃、菜场，生活气息浓郁，前期交付组团入住率极高。
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