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任大炮又开炮了，这一次他讲的，是不是又要最终被验证都是对的？「信任志强、住洋房」还会奏效吗？
昨天（11月29日），满头白发的任志强先生，在《财经》年会上有演讲，主要讲了这么几点——
一、中国的城市化路还有一段时间，要完成小康目标，最少每年有1.3个点才能完成，城市中的住房需求还是巨大的。中国的房子还得盖多少年呢？至少还要再干25年。
二、全国房价超过两万元的不到10个城市，超过一万元平均房价的不到20个城市。截至今年10月份，全国所有地级市平均房价不到4000元，全国平均房价约7000元。「我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。」
三、房价扣除地价以后的房价收入比是1:6，「非常非常合理，而且比国际上还低」。
为什么要扣除地价？他说，因为我们国家搞的是土地招拍挂。在没有实行招拍挂期间（1998-2002）期间，我国房价平均涨幅不到3%，但我们的收入平均涨幅是9.5%；但有了招拍挂以后，开始出现天价地，面粉高过面包。
他的言下之意是，现在房价收入比不合理，是地价问题，是土地招拍挂酿成的。
四、只有解决了户籍问题和土地制度问题，才能根本解决中国所有涉及房地产的问题。
任大炮说的这些，都对吗？如果对，对我们购房者有什么指导意义？
任大炮的言论之所以受欢迎，主要是两个原因：一是这些年听他的人，都受益了；二是他不仅有经济学家的宏观视野，也有在房地产开发过程中积累的微观经验，所以他的言论比一般经济学家要靠谱。
但是，任大炮毕竟脱离战场了。他的观点已经不像过去那样富有新意，甚至有些地方已经非常值得商榷了。
我们谈两点值得商榷的地方……
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