房价集中猛涨时代结束了吗?最新楼市走势告诉你

最近，某大牌房产中介的研究院院长公开表示，“房价高度集中上涨趋势会结束。多位房企高管也认为，多数核心城市楼市交易已经进入存量房时代，依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束了。看到这个消息，房太尉不禁错愕失笑。房价说不涨就不涨了，怎么也不提前跟我打声招呼呢？

好吧，咱们自己找数据，看看房价这个坏小子到底变没变。

先看成交面积，这反映了市场的活跃度。中国指数研究院数据显示，2017年11月，北上广成交环比均有大幅上涨，其中，北京上升43.36%；上海上升43.31%；广州上升38.68%。一线城市里，只有深圳的成名面积下降了9.14%，难怪有读问我，现在是不是抄底深圳的时候。针对某一城市的问题，我们以后再说。被统计的二线城市，成交面积环比上升2.83%；三线城市成交面积环比上升0.14%。

入冬之后，楼市的成交面积反而比“金九银十”有大幅提升，实在让人捉摸不透。而有的地产行业分析师说，“今年就完全是三线城市崛起”，在我看来更是胡扯。

房天下二手房数据中心显示，2017年11月，三个一线城市的二手房均价突破了50000元/平方米——北京58472元/平方米、上海57850元/平方米、深圳55008元/平方米，三个城市平均价格比10月上涨了0.77%。而在全国70个主要城市的调查中，二手房挂牌均价环比上月上涨的城市个数为50个。

有一种说法是，房地产有“轮涨”周期，即一线涨完二线涨，二线涨完三线涨。从理论上说，如果一个城市的资金流入过多，那总会有溢出，这种“轮涨”有可能发生。但实际上，中国的楼市是处于“齐涨”与“轮涨”并存的状态，即一线先涨了，二线受影响开始涨，但此时一线并没有停止上涨，等三线开始涨了，一线和二线也都继续在涨着。所以，“轮流坐庄”不过是一种美好的愿望，庄家只可能越来越多，而一旦上庄就很难下庄，除非爆发系统性经济危机。