控制房价,其实方法很简单,但是为什么就不下狠手

房地产泡沫在各个国家都有出现过，每个国家都有不同的控制方法和手段。在中国二十机几年前，大家想到的房子还只是用来住，那时候大部分人买房子也只是住；不知道什么时候开始，慢慢的不知不觉房子就开始变成炒了；炒得是天翻地覆，人声鼎沸，成就了很多百万富翁，千万富翁，亿万富翁。而房地产也是作为中国的几大支柱产业之一，也给国家的税收方面贡献了很大的一部分，近十几年来年年说控制房价，结果越控制越高，越控制越让大家买不起房。

前段时间有几个朋友在一起聊天，聊到了这个房价还会不会涨呢？大家发表了很多很多的意见，最后的结论是涨不涨得看政府？很多人就觉得奇怪了，政府一直就在控制房价，为什么是否涨价还要看政府呢。实际上很多房地产开发商都是从银行贷款来建设的房子，准备卖了房子以后来还贷款，以前有些把这种叫空手套白狼。买得好开发商赚钱，银行也赚钱；如果房子卖不出去，开发商没办法还钱给银行，银行也就开始受到影响。最坏的可能性，就像当初美国因为次贷危机的雷曼一样倒闭。通常情况不会让他倒闭，有个词语叫重组，如果真有倒闭的那一天，这个钱就还是得由国家和政府来想办法，最后没办法就只能印刷更多的钞票，从而产生通货膨胀，这就又让变成了中国14亿人来了买单，整个国家就会受到巨大的影响。总归来说一个是税收方面的问题，一个是担心银行倒闭带来的后果。

如果不考虑其他因素，只是简单的控制房子的价格，其实很简单，只要真心想控制，方法也有很多种。比如房价按照国家占地占房的赔偿标准价格来卖，就不会价格很高。比如制定法规让房子就像汽车一样，转手就要贬值。比如二套房付全款房子10年不准卖，一定要卖评估价格后国家回收。还有一个相对可行的方法，国家直接出法规，卖的价格不能高出买的价格，这个前提是原始定价不能高。这样的话还有人炒房吗？相信没有，越炒越亏。

现在的控制房价，只是大概的调控，如果真像食盐一样，真真正正的完全控制，经济和发展都不受到影响，那是很难很难的，需要从很多方面着手，也是很复杂和庞大的一个事情。除非国家能像当年刚刚建国一样保证人人有土地分，现在重新分配实现人人有房住，有钱的人可以再买房子改善环境生活；否则以现在的策略不可能很低很低的价格，现在基本是在走并行路线（买房和廉租房），从这个发展情况来看，支持的是买不起房就租房。所以关于房子的价格主要看策略，只要国家定得好的就好比反腐一样，高层的战略很重要，方针很重要。