燕郊楼市量价齐跌,北上广深周边房产值得入手吗?

作为环京楼市的代表，燕郊房价一度高歌猛进，逼近4万元/平方米大关。然而，在严格的限购政策下，燕郊楼市今冬显得格外冷清，成交低迷，部分楼盘房价已经接近腰斩。燕郊的房价已降至冰点，但投资客却显得相当谨慎，以往房价一跌抄底资金就疯狂涌入的场景已经不复出现。

在一线城市光环的笼罩下，燕郊楼市能恢复往昔的繁荣吗？其他环一线城市楼市表现又如何呢？

房价持续下滑，已接近阶段性低点

河北燕郊与北京仅相隔一条潮白河。从燕郊乘坐直达北京CBD的公交车，只需要40分钟左右的车程，它是无数异乡人实现北京梦的第一站。

2008年，燕郊的期房只有三四千元/平米，当时很少有人能想到，10年后，这里的房价能飙升至近4万元一平米。

今年3月，廊坊宣布限购升级，主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县实行区域性住房限购和差别化住房信贷政策。6月，河北三河市出台限购政策，本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房。

限购政策下，有购房资格的买方骤减，部分炒房客急于脱手，燕郊房价开始出现大幅下滑。

链家网数据显示，截至10月，燕郊挂牌均价为23068元/平米，价格下跌幅度接近万元。正在出售的可供非户籍购房者购买的商住项目首尔甜均价在2万/平米左右，二手房均价也几乎腰斩。

安居客房产研究院分析师朱万鹏认为，燕效房价已经接近阶段性低点，投资客已经大量撤场，短期内大跌的可能性极少。从中长期来看，由于燕郊地理位置的优势，加之城市配套提升，燕郊楼市还是会回温的。