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如果是购房来解决居住问题的话，那么到底是买二手房还是买新房？这里面包含着两层含义：
第一层含义，不论新房还是二手房，一个城市里购房人群比例有没有相关的规律？我们有一个指标叫做“千人购房率”，也就是一个城市里1000个人中有多少人会去买房子。千人购房率指数在美国、英国发达国家长期保持在20%~25%，即每1000人里有20~25人购房，中国这个指标是12~14，包括北京、上海和深圳一线城市等，相对来说比较平稳，但依行业成熟市场惯例还有很大空间。
第二层含义，到底买新房还是二手房？2016年中国有9个城市二手房交易量的规模超过了新房，这9个城市2016年共成交了27万套，而同一时间点这9个城市新房成交只占40%左右，二手房成交在9个城市比新房高2.2倍增量，2017年又有8个城市加入了这个行列，二手房交易量超过新房交易量。
在成熟市场，比如美国，一年房产交易量为600万套，其中550万套是二手房，50万套是新房。中国房产交易量一年为1500套，其中550万套是二手房，950万套是新房，所以新房占比仍很大，可见二手房的市场基础还很大。
我们可以看到一个方向，就是越来越多的一二线城市的二手房交易量开始超过新房。我们判断，未来10年，这一比例将可能变成50：50的分布。
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