房价会报复性反弹么?最新报告透露明年楼市动向!

今年以来，政策收紧，楼市低迷。明年楼市会怎么走？想购房的朋友该不该出手？近日，多份楼市报告发布，我们或许能从中找到些许蛛丝马迹。

12月5日，中国社会科学院发布《中国住房报告（2017-2018）》（以下简称社科院报告）显示，2018年房地产市场将迎来盘整期，住房价格增幅或将继续保持平稳下降。

11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》、《中国住房消费发展报告（2015-2017）》在南开大学发布（以下简称南开报告），2018年一线城市的住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

这些报告中都有哪些干货？

一线城市房价还会“飙升”吗？

南开报告指出，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制，预计2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

社科院报告则认为，通过限制性政策与长效机制相结合，多数城市房价趋于平稳。中国社会科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞表示，虽然伴随着热点城市楼市的明显降温以及三四线城市的升温，楼市总体风险有所下降，但从一线城市看来，部分风险依然存在，其不确定性需高度警惕。“若房价收入比过高，存在一定泡沫风险。”

具体来看，一线城市房价收入比依然居高不下。数据显示，虽然全国平均房价收入比仅为7.5，总体房价收入比稳定，但从一线城市单独看来，其房价收入比依然高达31.3，其中，北京房价收入比更是高达41，居所有城市之首。

房价的“相对洼地”已基本消失

“本轮房价回升小周期接近尾声。”中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华表示，过去一年半时间，一二线多数城市楼市在严厉调控下趋于冻结，大量房地产企业和投资投机需求被挤向三四线城市，此前未受关注的市场经历了一波房价快速上涨。