发布时间:2017-12-08 09:16:49 文章来源:互联网
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  南京平均收入不高,房价一直很高这个问题其实进一步分析,就变成平均收入和房价有没有关系。我觉得有相关关系,但没有直接关系。平均收入五千和平均收入一万的城市,房价差距自然是明显的,但你说平均收入六千和平均收入七千的城市,房价差距真的很大么?
 
  南京这个城市有他自己的特殊性质,很多专家也都提到,比如体制内的特点,收入不纳入统计多,公积金多,买房投资多过搞个体工商业投资,学区房重视,等等。这些都能够成为房价在南京能够被撑起的因素。
 
  当然,更重要的因素是南京绝对是一个比你想象中发达的城市,在整个长三角地区中,南京的城镇化率,地铁建设率,铁路运输量等等工业发展城市发展基础南京杭州并列,仅次于上海。
 
  大家没有提到的,南京还有个比杭州的优势,南京的流动人口绝对比杭州多。之后不敢说,但是到目前为止,我用实际感受去发现的,当然去看地铁客流量也能观察到,南京的外来人口数量非常巨大,这跟南京承接大量安徽劳动力有关系。再加上南京能够提供给周边许多小城市就业机会,但是小城市的居民赚到钱基本上也不说转户口,基本上也就是南京买个房子,老家再买个房子,两边凑活着跑。马鞍山的,镇江的,滁州的,扬州的,能来南京买个房子,但是很多都不转户口。所以南京统计上的人口没有那么多,但是实际上在南京活跃着的人口,提供劳动力的人口,就业的人口,也就是买房的人口,绝对比统计意义上的人口多很多,这也是南京的房价能被支撑的基本面。

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