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南京的上涨主要是由内外两方面的因素决定的，内因是南京沉寂多年后所积累的上涨动能，包括人口持续导入、土地供应趋紧、经济收入增长、城市吸引提升等方面的因素；外因一方面是前两年华东地区以上海为龙头房价开始了新一轮上涨，之后，上海出台了较为严厉的楼市调控措施，促使许多在沪的江苏和安徽籍白领和漂漂失去了购房资格，他们也逐渐地把眼光投向南京、杭州和苏州等长三角比较重要的城市，再加上先知先觉的上海投资客的加入，汇成了一股较为强劲的外在购买力；外因的另一方面是银行降息等金融政策的支持，也改变了公众对楼市走向的预期。
首先，房价跟城市的平均收入关系不大，房价部分取决于高收入人群；
其次，南京这个城市对于人口的吸引是定向的，它跟北京上海完全不同。客观上说，南京的城市潜力一般，经济上不要有太高期望。
南京房价高的原因，就是因为聚集了一批定向的购房人群，南京周边的可选择城市并不多，很多人只能选择南京。
举个例子当作参考，那就是香港。从经济上看，它已经完全没有任何潜力了，但香港的房价一直在涨，原因就是香港对于富人的吸引力很强。未来上海会走上香港的路子。
然后突然国家说要建立新城区，瞬间那些偏僻到鸟不拉屎的房子全部坐了穿天猴。一年的时间疯涨到两万一平都要求爷爷告奶奶的排队摇号。
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