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我国很多建筑确实比较垃圾，20年后物理功能衰退，使用功能也过时了。到时候再拆迁，又会带来很大的住房需求，所以我国房地产业前景广阔。
房屋产权是70年，这个和土地出让年限的时间是相同的。由于中国土地是公有制，政府出让土地只是出让土地使用权而已，居住性质土地是70年年限，这个时间是和参考当时香港的某些政策，都是有历史关系的。
土地从出让到居民小区建成一般都是需要几年时间的，而土地使用年限是从土地拍卖的时间开始算起，所以你买到的房子真是的土地使用年限是没有70年的，具体请去查阅土地地块的拍卖资料。
现在的设计规划一般的居民小区建筑，建筑设计使用寿命是50年的，由于技术不断成熟，建筑材料和工艺也都较早些年有进步，一般使用60+年是不会有什么问题的。至于你说的使用20年时间的情况，建国初期的就不说了，80-90年代国内建筑设计水平和施工都相对落后，一般居民建筑都是6层建筑，这类建筑的施工质量和现在的建筑施工质量是无法比拟的。有的比较差的居民建筑现在都在慢慢的拆除重建，这就是现在一般城市的拆迁户出现的情况。
你现在说的，20年就已经达到建筑的使用年限是不准确的。至少对于现在的商品房和新建居民住宅来说，最基本的建筑设计建造使用时间最低是50年的。（纯豆腐渣工程除外）
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