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接近年底，资金价格持续走高、银行贷款额度吃紧，这种情况大家并不陌生，但其实不仅是年底，其实从今年2季度开始，全国房贷平均利率就一路走高。
我们来看刚过去的11月，全国范围内，首套房房贷平均利率5.36%，相比去年11月提高20%。通俗理解：现在买套房子贷款200万，大概要比去年多付40万利息，虽然银行房贷额度紧张到明年年初会有所缓解，但利率仍有可能保持上行态势。
虽然楼市调控政策对房价抑制作用明显，但房价平稳或走低并不意味购房成本一定降低。我们以深圳为例来看，住宅降价会不会省钱呢？深圳新房10月成交均价54288元/平，同比下跌2.4%，以购房面积80平计算：
答案是首付省了3万，总成本却增加了70多万。
看完今年房贷利率概况，我们再分析明年走势
总的来看，今年首套房房贷利率上涨幅度较大，后期持续上涨空间较小，但空间较小并不代表不会继续上涨。
受美国政府减税政策及加息意愿强烈影响，我国央行2018年加息预期进一步上升，可能将直接影响房贷、包括已购房的房贷利率。据华尔街日报报道：
中国政府正制定应急计划，以应对美国税改和预期加息举措的潜在影响。据悉中国央行有一套“组合拳”式的政策储备，包括继续引导市场利率走高、加强资本管控以及增加外汇干预频率，以确保资金留在国内并支撑人民币汇率。
影响房贷利率因素有很多，房贷利率持续上行可能性依然较大，房地产市场抑制政策很可能继续保持，这一定程度上也会影响房贷利率走高。
随着明年1月贷款额度释放，房贷额度紧张压力将得到一定程度缓解，但在当前利率环境下，房贷利率走高是大概率事件，不仅房贷，对于需要办理贷款的个人、需要融资的企业来讲，都要提前做好资金规划，明年可能资金紧张、利率价高。
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