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老师，我现在住文二路的世纪新城，户型135方，想置换成周边的四房的新楼盘。总价预算700万左右，目前看了首开杭州金茂府，融创·宜和园，这两个楼盘哪个更值得入手？
答：这两个楼盘，在整个申花是数一数二的。从户型角度来讲，宜和园有点吃亏，因为它155方只做了三房，这种功能格局，对很多家庭来说会不太受用。再怎么样，这个面积段也得做四房了。但是它190多方的户型，会相对理想，可是总价就会上去了。
宜和园的景观、立面都挺美的，但是综合下来，还是首开杭州金茂府会更适合你。因为它168方就是比较大的四房，储藏空间也很多。所以就这样排序吧，这两个当中优先选择金茂府，其实你的问题，就透露了你内心的排序。买更大户型的房子，宜和园也不错，就是不在你的总价承受范围内了。
老师，我现住在三塘老小区80方的房子里，上班在五常工业园。在丁桥的翡丽湾还有一套89方的房子，另有资金50万。目前想把丁桥房子卖了，换到府新花园的小三房，因为孩子明年要上学了，不知道这样置换是否可以，或者还有更好的建议吗？
答：选择置换其实没有问题，换哪套房子才是问题，你应该换的是三塘的老小区，而不是丁桥的新房子。翡丽湾的交付状态还可以，户型也不错，是89方比较好的三房格局，跟三塘的老小区比，还是应该先留着。可能自己会觉得折腾一点，过渡的这段时间不知道住在哪里，但是还是值得折腾一下的，反正换的也是二手房。所以尽量选择卖三塘的老小区，然后再去换新房子。
至于换什么房子也得考虑一下，府新花园当然能兼顾到学区地段各方面，但是房子已经挺老了，又贵，这样的房子是说不上「推荐」的。应该买的还是更新的房子，比如像和家园那一带，有求是小学的学区，或者到府新花园的周边，再去看看有没有更新更好的房子，换府新花园有点尴尬。
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