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让木子来给大家分析分析这些位于中心区但价格处于洼地的老破旧！诚然，位于罗湖福田中心区的旧房子一般都具有地铁站附近、商业配套发达、公园环绕、有学位、其他公共设施便利等等优势。同样400万的预算还可以在罗湖和福田买100方左右的大三房！600万的预算可以在梅林一村、益田村这样的公务员大社区买到100方左右的大三房！
我们可以发现，原关内片区的交通、配套优势已经逐步丧失，雪上加霜的是，这些地区对比原关外新兴片区，还存在在不少的不足或者缺陷，最大的缺陷就是不宜居！一般说来，中心区的老旧房子一般具有至少以下一个弊端：
1、没电梯，老人小孩上下楼梯很不方便；
2、停车位严重不足，每天下班回家开着车到处找停车位！
3、物业管理差，开放式或者半开放式；
4、没有花园，就那么几栋楼，连个散步的地方都没有！
5、人车不分流，儿童安全有隐患；
6、小区、房屋和周边老旧，看着不舒服；
7、设施老化或者不足，比如没有运动场所，没有会所，没有游泳池等；
8、户型设计过时，典型的是客厅不出阳台，很多早些年深圳豪宅都有这个毛病！其他还有三房只有一个卫生间、房间不方正、动静不分区、采光不足等等。
2018或者未来两三年时间，个人反而比较看好科技园南和宝中片区的旧房子，为什么呢？我们下一节知识星球再讲！
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