比税改更重要 美国这些地方或进入“地产长牛”

过去五年，美国增加了1146万人。他们去了哪儿？答案是西部和南部的沿海城市，比如加州、德州、佛罗里达州。而那些人口持续大量增长的城市，最近两年的房价涨幅已经远远超过了全美平均水平。

人与钱，永远都是最重要的资源。人到哪里，就为哪里带来活力和需求。搞清楚这一千多万人，投入了哪些城市的怀抱，便能发现未来美国的机遇之城。

这些城市成了“吸金大户”

人口即需求，在房地产界流传的一则金句：短期看政策，中期看供需，长期看人口。与中国不同，美国的房产调控更多由市场决定，对有中长期投资需求的人而言，人口是不容忽视的问题。

一个城市的灵魂，便是人和钱。而只有源源不断流入的人口，才能盘活这个城市集聚的资金，这是资本逐利的规律导向。有人口红利的地方，资本才有升值的空间。

三大热门移民区域德州、加州、佛罗里达州，以及南部沿海佐治亚州、南卡罗来纳州，这些区域吸引了不断吸纳周边区域以及东北部欠发达地区的人口，储蓄大量劳动力和消费群体。而在这些区域中，最近五年来人口迅速增长的城市，比如纽约、休斯顿、洛杉矶、菲尼克斯、圣安东尼奥、奥斯汀，人口增长超过10万，相对于美国其他城市1-5万的人口增长而言，这些城市涌入的人口为当地带来了大量住房需求，需要一定时间的消化。

此外，西雅图、丹佛、华盛顿这三座城市，人口基数与部分百万规模的城市差了三十万，但过去五年的人口净增却已经逼近甚至超过圣荷西和圣地亚哥这两个百万人口大城。

虽然美国大都市依然是人口“磁铁”，但二线城市正在赶上，比如奥斯汀、达拉斯、沃斯堡、西雅图、丹佛、圣地亚哥、等等。

这些城市可能会无人接盘

美国中西部地区和东北部地区缺乏人口流入，警惕“空城”的危险。