房地产税能让中产阶级焦虑!但能降房价吗?

房地产税要征收的舆论下暗藏着中产阶级的焦虑情绪，无论以何种评估方式征收，房地产税一旦开启，就势必意味着中产阶级的财富流失，他们普遍担心的是开征之后自己的税收负担加重，也因此对财政部长肖捷在人民日报称对个人住房按照评估值收房地产税的撰文十分敏感。

中产阶级焦虑的同时，刚需狂欢，但是房地产税的征收，真的是为了降房价吗？

聊宅小编认为围绕房地产税的焦虑和误解一直在扭曲制度设计的初衷。房地产税的设计本意是完善在此之前相对混乱的税制体系，通过规范税制促进房地产市场健康发展。

我们的脑回路貌似一直是这样：房地产税出炉——多房人士不堪税负而抛售——市场上房子供给增多——房价下降。

姑且不讨论房地产税设立的初衷问题，单单从国际经验来看，这种想法很有可能会落空。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税，征收房地产税并没有抑制房价上涨，房价的稳定是和供需关系有关的。

房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束，但是实际上还要看具体设计情况。所以说现在房地产税是一种被大家给予了希望的理想化东西。

所以房地产税开征对于房价的影响有两种可能：一种是房价不降，反而是增加购房者的负担；另一种情形就是现在的情形，现在楼市包括北京最近有微跌，成交量比较低。这种情况下出台房地产税，房地产市场就会成惊弓之鸟。正常来讲，房地产税对房价几乎没有影响，但是特殊时期，如果真的是房价飞速下降，那么金融问题、社会稳定问题随之而来。

另外，近期是不可能出台房地产税的。房地产税2018年才纳入立法，而最终形成法律是需要一个过程，所以短时间内应该无法出台。当然也有可能试点先行，但上海、重庆此前的试点不了了之，应该说是一个教训。所以房地产税的出台急不得，其中有很多系统性、协调性的问题需要解决。