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所以，完全能看出，房地产税没有降房价的功能。
从根本上看，房价的涨或跌，最重要的原因，始终在于供需情况。
这次豪宅盘的集中开盘，虽然年底各开发商冲业绩是惯例，但也是因为看不准后市。而明年市场的一大变数，很可能是——将再次面临高库存压力。
原因很简单。
今年杭州前11个月土地出让1951亿元，全国第二，创下历史新高。加上2016年的土地出让井喷，杭州市区潜在供应土地，总面积超过1200万㎡。
按照房地产开发周期，这些项目将于明年下半年陆续入市，且多数是高价盘（地价太高）。
另一方面，随着房价的上涨，和楼市的持续火热，今年杭州购买力下降，已是不争事实。杭州楼市库存的缓慢回升，也验证了这一点。
高房价、高供应、严重下滑的购买力，加上短期不会松动的调控，一切都预示着2018年，开发商的日子，不会像今年这么好。
所以，与其看不准后市，担着巨大风险；还不如趁着年底，行情惯性还在，提早收割。同时，限价的一定程度突破，也把利益进行了最大化。
当然，购房者也不用太过担忧。
因为按照目前的情形，基本可以确定，等到明年供应量上来，杭州的房子，将变得越来越容易买到！
最后有人要问，你都说购买力有点跟不上了，为什么这批豪宅还基本靠抢？
原因也很简单，它们基本都是杭州目前禀赋最好的“超级红盘”，堪称自住极品，许多富人已为它们等了大半年。
最后一张房票，最后一点现金，还是值得为它们砸下去的。
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