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有些买家网友还不太了解赎楼是怎么回事，赎楼就是业主的房子有欠款（民间或银行），处于抵押状态，需要借一笔钱把欠款结清、把房产证的抵押状态注销，然后才能过户交易。赎楼有几种方式：
1. 业主自赎，这对买家来说是最理想的，如果欠款不多，可以建议业主用自有资金去赎楼，业主方需要向按揭银行提出申请，个别情况下需提前一个月，要跟原按揭行确认（包括有没有罚息之类）。
2. 买家赎楼，买家为了节省赎楼利息，用自己的钱帮业主赎楼（从总房款里相应扣减），强烈不建议，尤其数额较大的，万一赎了楼业主不卖了或者房子被其他债主申请查封，后患无穷。
3. 担保公司现金赎楼，也就是找现金公司借一笔钱帮业主把欠款结清，风险由担保公司承担，速度较快，但赎楼利息较高（一般每天万6-8），尤其银行放款周期比较长的，需要提前确认。PS：如业主是民间借贷抵押，只能用现金赎楼。
4. 额度赎楼，最常见的赎楼方式，费用一般比现金赎楼低，尤其回款周期很慢的情况下。由担保公司提供担保，按揭银行出钱帮业主赎楼，担保公司要收担保费（一次性，一般是0.8-1.2%），按揭银行要收赎楼利息（按天算）。流程是批贷审核通过后，担保公司出保函，按揭银行给业主欠款的银行打赎楼款。买家需要确认的事有：担保费多少、赎楼利息多少（向银行咨询）、银行什么时候有赎楼额度。
赎楼的猫腻还是挺多的，尤其碰到不懂流程的买家时，能宰就宰。比如：明明用额度赎楼却骗买家说现金赎楼以收取高利息；现金赎楼时故意拖延银行放尾款时间以便多收利息；赎楼利息没提前谈清楚或按月结算而不按天；担保费不是一次性收取而是按时间算；几百块公证费/按揭房给算成几千块等等。
所以交易时一定要事先确认好赎楼方式、周期、费用，最好白纸黑字落实。中介喜欢先模糊敷衍，等流程推进后再来慢慢谈钱，买家就很被动了。但如果对费用抠得太死，中介/担保公司没钱可赚，就有可能使坏或怠慢。买家如果有条件，可以选择自己熟悉的银行网点或按揭经理、甚至要求自选担保公司，但中介一般会阻挠，中介公司都希望用自己的担保公司、跟自己的合作银行网点对接业务。
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