房地产远不到谈“大小年”的时候

“小年”

2017年房地产行业一片大好，但不出意外，总有人会泼泼冷水。

“虽然重点城市住宅销量同比下滑，但在三、四线城市去库存的拉动下，2017年楼市整体销售面积空前高涨，不过，2018年会成为房地产销量的‘小年’。”12月1日，在链家研究院大连思享会上，中信建投首席房地产分析师陈慎预测。

2017年无疑是地产行业的丰收年，冲击1000亿、3000亿、5000亿的房企比比皆是，是名副其实的“大年”。

但这是不是最后的疯狂？

12月8日，冯仑在其个人微信公众号上发出了“2017年是中国房地产泡沫‘破裂的前夜’？”的疑问，并称中国房地产就是例假式调控，密集的时候一个月来一次，甚至半个月来一次，今年调控次数超过200次。

这一年来，住房市场的变化确实很大，政策的调控不断加强，中央对住房市场的重视前所未有，住房保障得到加强、不动产证券化不断推进、租购并举被及时推动……

陈慎介绍，中信建投的研究表明，供应结构多元化、价格可控性、规模持续性共同决定了住房供给体系的改善；支持“住有所居”的租赁市场建设、供应具备保障以及财富功能的共有产权房、针对房屋出售环节的严格限制等措施促进了住房保障体系的发展；而不动产证券化的推进，则提升了流动性与回报率。

政策的效应已经逐步明显，“实际上长效机制已经在大家的身边发生了。”

2018年真的有可能是“小年”吗？

谁的“小年”？