做梦等房价大跌,不如关注下这个主题的投资——

上次谈到房地产税，小编说完“天价老破小”，令很多朋友感到意犹未尽。

如果手上没有天价老破小，按估值征收的房地产税又会怎样影响购房人的生活呢？

好吧，让我们看一看，一个“普通购房者”在购房之前的状态是什么？

1.刚需购房：购房者在买房之前租房；

2.改善购房：有面积较小，或位置不够好（非学区）的房子，希望换（大）/（学区）房；

3.买房投资：旧贷已清，想把公积金再提出来用……

对于有能力购房的刚需客来说，买房是解决生活基本所需，先满足这一点，然后才能考虑其它性价比（物业费、房产税）。

征收房产税对于他们来说，实质上等同于在未来每年要支出的物管费、水电煤公用事业费上再加一笔钱，他们完全可以换算成“物业涨价”“水电煤涨价”去消化它。

所以，对有能力购房的刚需客来说，房地产税不是会吓阻他们买房的问题。

但对于改善型购房者来说，不管是多买一套，还是换套大的，还是换学区房，都意味着他们持有的房产总估值上升。而这次财政部长的表态，重点就是落在“评估值”上。对于必须依赖贷款购房的这部分人来说，新增的房地产税压力的吓阻效果是存在的。

而买房投资的人，主要目的不是自住，更多是用于出租或坐等升值，只要房子的年化回报（租金+升值）高于被加征的税，他们买房的动机还是很强的。

看看过去两年里，房价是怎样涨上来的，刚需和改善型需求又是怎样被炒房的裹挟的，就知道购房的主力军是哪些人，从而也就知道房地产税的实际效果了。