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你好，我是杭州本地户口年满65岁的老年人，目前住在蓝色钱江，平时只有两个人住。现在想把这套房子卖掉，用其中的一部分钱，全款去买一套精装修、品质好、房企物业都不错的房子。中央公园的125方、杨柳郡的107方和保利·中央公馆的102方哪个更好？或者还有更好的推荐吗？
答：这几个楼盘的单价都不一样，大致是三百到五百万之间的总价。从地理位置来看，是保利·中央公馆最好，从性价比来讲，还是杨柳郡最好，因为杨柳郡很可能还是三万出头的价格。中央公园的价格有一定的不确定性，但它反而是最适中的选择。它到地铁站的距离很近，整个城东的配套也都在它周边。所以，不管是交通的便利程度，还是今后的发展，中央公园的各方面都很稳定，唯一不确定的价格估计也高不到哪。
另外，从楼盘本身来看，中央公园的容积率比较低，楼幢之间距离不会太近，它的物业也是不错的。所以，各方面都能符合要求，在这三个楼盘之间，可以考虑中央公园多一些。至于其它的推荐，那就看你用多少钱了。如果是500万左右，当然奥体也有得选，创世纪、天璞都可以，不过也很难买。或者可以花六百多万，在杭州壹号院买一套130多方的房子，这也是很多人追捧的地理位置。其它四五百万的总价，也就是往北边选了，但你不一定会习惯。
请教：我现住在萧山湖滨花园多层5楼，未来老了爬不动楼，手头有儿子留学经费300万元，3年后用。现在想按揭买萧山公馆、大国璟、天钜之类，待儿子用钱时再卖掉湖滨花园合适吗？或者现在把资金用于理财，待日后需要时再换房？
答：三年后买还不如现在买，等三年后，这些房子都成为了现房，要在二手房市场上挑就不一定那么容易了，价格也不是现在的价格了。把资金用来理财，这个收益也不一定会很高。而且你现在还能按揭，能用按揭买一套还不错的房子，以后也能住，当然还是现在买比较好。
当然三年后，说不定又有很多的变数。像湖滨花园这样的房子，可以稍微早点做打算，不一定要等到三年后再做处理。这房子虽然地理位置不错，但是没有电梯，户型也都不小，等以后要置换的时候，可能没那么方便。像你选的这几套房子，还是相对灵活的，以后要换都没问题，反而是湖滨花园要早做打算。
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