随大流投资商铺?是赔是赚到底怎么判断?

当越来越多的人开始转投房地产的时候，有人选择住房，有人则选择商铺。商铺的投资一靠出租，二靠经营。如何判断投资该商铺是赚是赔呢？聊宅小编根据市场上的商铺投资情况，总结了5点经验，如果一个商铺满足这些条件，请果断下手！

1、租客质量与顾客质量

如果你打算将一个商铺用来出租，你要考虑该商铺未来可能会租赁给哪些人或者是哪些行业？这又与片区的商业发展行情紧密相关了，如果该商铺周边都是高品质，高品牌的商业模式的话，比如麦当劳、肯德基等快餐消费且又是大企业，这样的租客一般来说租约长，租赁稳定，出租的效果一定是极好的，可以很长时间内，保障自己有稳定的租金来源。

如果是自己经营，则要重点考虑顾客的质量，主要是人流量的稳定性和消费能力，消费方向。像港区有一个介条街的项目，它的经营形态和产品都牢牢的与项目周边的富士康相结合，既有稳定的人流量，经营的产品又与消费者的能力相吻合，计算下来，投资效果极佳。

2、租金、租约是否稳定

如果商铺主要用于出租的话，在出租前，你要将自己可接受的最低租金与租约是否会调整，以及多久调整一次，一次调整多少等相关问题分析清楚。

对于租客来说，他们当然希望接受的是稳定的租金，所以出租者最好可以保持租金的稳定性，减少调整的概率，这就要求，首次出租就要定好那个价，方能保证后续的稳定。自己心里都没谱的话，后期很大可能是要赔钱或者流失租客和顾客的。