中低收入阶层该如何应对房价调控政策?

近日，在网易经济学家年会上，数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在年会上表示，我们通过行政方式来推进的一系列所谓限制房价的政策，一直没有得到缓解，当前的房价调控政策基本是以不动户籍人口利益为前提，限制住房供给，打压中低人口的利益，导致了媒体和各方面对房价上涨的过度关心，这是一个虚假的现实（12月18日网易财经）。

应该说，李铁先生说的是一句大实话，现在一、线城市的房价在多轮楼市严调控政策的打压下，房价上涨的态势看似止住了，好像还有一点下滑的迹象，这其实在很大程度上是一种假象，只是政府怕提高房价指数实施强力行政调控、不让卖房导致的结果；如果楼市调控政策放开限制，房价还会上的，因为优质资源集中在城少数人手中的格局依然没有发生变化。

尤其，大中城市即便采取了所谓“人口控制”政策，但仍然无法阻挡人口继续向都市圈流动和集中这一时代趋势。

据相关机构预测，从2018年开始，整个城镇化变化的速度大约保持在0.8到0.7左右，到2030年我国城镇化率可能会达到65.24%，城镇人口会达到9.5亿。

可见，我国大中城市未来房价还有巨大的上涨潜力和空间，这是不以人的意志为转移的客观现实。而且，还要看到消费需要变化较快，不少城镇人口收入增加了，想改善一下住房条件，这样的需求对拉升房价也起到一定作用，只不过在楼市严调控政策下，这种需求被压抑了而已。

笔者一直认为，在当前楼市严调控政策下，最受伤的还是广大中低收入人群。首先，目前的房价已涨到了高位，即便现在严厉调控使得房价稳定或有所下降，但对城市购房刚需族来说，在经济上依然是难以承受之重，尤其购房刚需族中大部分是年轻人，收入不高，购房能力本来就低，面对如此高的房价只能徒唤奈何；

有些人即便购买了房，付了首付已将双方父母“剥削”得一干二净，甚至购一套房成了几代人的负担。其次，伴随楼市严调控的是银行信贷严调控，提高首套房自付比例和首套房贷款利率、降低住房公积金贷款比例，目前不少大城市已普遍将购房首付比例提高到了30%以上至50%之间，首套房贷款利率也普遍上涨了5%-10%，有的甚至上涨到了20%以上，这对原本收入不高的中低收入购房者来说，无法享受国家优惠金融政策的服务，让其本来就相当脆弱的经济能力更加雪上加霜。