2017年即将过去，关于买房，送你几句良心话

转眼间2017年就这样接近尾声了，这一年的房地产市场，成为了近些年调控政策出台最为密集的一年，截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策达240余次，楼市即将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。那明年的房还能不能买呢？网络上又开始了新一轮的口水战。

关于这个问题，笔者想说几句良心话。

1.不预测房价，只预测趋势

能够确定政府明年对房地产的具体调控政策吗？不能。就连任大炮也不敢确定明年的房地产的行情。所以房价到底能涨到几万谁也不能确定，但是房价的趋势是可以判断的。楼市是一个持续波动的市场，它不会有定式，但是在长期来看，有一定的规律，最简单的预测方法，就是康老师关于房价见顶和见底的四个判断标准，站在巨人的肩膀上总是能看到别人看不到的景象。

2.租赁时代到来，好出租高租金才是王道

租售并举、共有产权房、“房住不炒”大行其道，预示着房地产租赁市场时代的到来，各大房企也开始拓展长租公寓市场，甚至国企和政府也涉及租赁市场。由于限购、限售政策收紧，导致房子的流通性降低，紧跟政策的脚步，投资一些好出租、租金高，以后仍具有升值空间的房产是比较稳妥的手段。而这些房产基本聚集在产业圈，商办公寓不仅好出租、租金高，能够租金抵月供，而且流通性高是极大的优势，将来房价也会和住宅基本持平，升值空间大，是个不错的选择。

3.未来有人气的地方就是好地段

大家都知道，哪里人口越密集，哪里的房价就越高，但并不是人口越密集的地方就越适合投资。投资要实现利益的最大化，而房价的上涨的过程就是周边配套从无到有的过程，那么预测未来人口流入就显得尤为重要了。那未来人口都会流向哪里呢？一个是产业，一个是交通，这将是吸引人口最大的诱惑了：有产业就有工作，有交通就省时间，当人口流入以后，周边配套设施就会逐渐完善。