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在早两年，争论还是相对平静的，因为那时候“东进战略”还没有被正式提出，前海概念正当火爆之时，各项规划都紧密围绕打造“前海自贸区”而进行。
对于热点转移，从一开始的罗湖「人民南 」 「 蔡屋围 」 ，到后面的 「 华强北 」 「 福中CBD 」 「 车公庙 」 ， 「 南山科技园 」 ，到现在新兴的 「 深圳湾 」 「 前后海片区 」 ，无例外的一路向西。
我是怎么看的呢？
在发表看法之前，先来列列数据。
目前的写字楼存量与增量情况（资料来源仲量联行）：
罗湖80万㎡，到2019年底增加为20万㎡供应，存量将达到100万㎡；
福田480万㎡，到2019年底增加为270万㎡供应，存量将达到750万㎡；
南山（包括前海）110万㎡，到2019年底增加270万㎡供应，存量将达到为380万㎡。
因为南山科技园一大片都是工业用地性质，我估计数据来源并没有统计到这一块，从而导致南山数据比真实要低。
三者当前比例为，罗湖：南山：福田=1：1.4：6
2019三者比例为 ， 罗湖：南山：福田=1：3.8：7.5
由以上数据看出很多东西，我来讲几条我从中观察到的：
①福田区无疑是现在，乃至2019年底，仍旧为全市 「 写字楼存量大霸主 」 ；
②南山区至2019年底增量爆增三倍，与福田区比例缩小，但福田仍为南山的2倍体量；
③罗湖区体量完全被南山甩开，产业功能相对弱化，商业居住功能会强化；
对此，我是这么看的：写字楼作为承载产业的容器，对城市热点的转移有相当的参考作用。
或许有人会想，现在福田写字楼体量几乎是南山的5倍，为什么2016年度GDP反而南山比福田还高400多亿？而且财政收入增长更是比福田高一截？
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