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很多人喜欢谈 「 决定性因素 」 ，但是影响房产价值的因素很多，哪怕是重要的因素都有不少。所以我希望你明白，看到这里，我依然只是在谈论「影响房产价值的其中一环」，而并非在说「影响房产的绝对决定性因素」
其实不列举数据都可以知道，目前附加值高的信息技术互联网，新能源生物科技公司很多都聚集在南山。这也是为什么南山区能在写字楼体量小于福田这么多的情况下，还能保持各项数据的领先。
从以上的数据以及结论，让我推导出这样的想法：
①从写字楼数据来看，福田上班的人肯定是深圳最多的。
② 因为集聚高附加值企业多，南山上班的人收入会更高。
③综合①②福田的辐射能力我认为依然是南山无法超越的高山，但是同时我也认为，福田的辐射能量中，射线类型更偏向于刚性需求。而南山高热能聚集弥补了人数上的短板，我认为南山的高端需求的辐射波段基本与福田持平甚至赶超。
所以，你觉得买房子就靠上面几句话就可以了？——可能你也认为上面的东西并没有错。
但是，我想说，需求最后还是经由各种的导向引流，才会形成最终落地的购买力。——虽然最基本最原始的需求，可能真的如所观察的那样。
上面一段话强调的重点就是：原始的需求并不等同于实际的购买力。
如果要再谈金融方面，政策方面，物业的供求，恐怕不是一篇文章甚至一个课题可以打得住的。
你看我前面基本都没有讲东进的事情，可能会想了，那这篇文章肯定都是说什么西进了。
上面扯了南山福田那么多，都是为了下面我想讲的内容作铺垫：
福田之所以能在近十几年超越替代罗湖成为深圳的中心——直观来说写字楼体量福田现在是罗湖的6倍，产业也相对比罗湖要高级。
「历史背景」当然是深圳这么多年来「超高速的发展」，如果没有这种历史背景，福田不但在历史进程中「时间跨度」会很长，更是在体量上无法企及目前的高度。
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