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1.天津是北方排名第二的城市，16年以来房价上涨迅速。天津的就业机会多，经济发展也快，缺点是高端就业岗位少，高端收入人群小。天津的教育医疗资源主要集中在市内六区，特别是和平、河西、南开三区。天津的中考是分区进行的，市内六区统一录取，其他区单独录取，好的高中主要集中在市区，所以学区房主要存在市内六区。
2.天津的城市发展方向是向东南，主城和滨海对接，所以长远看天津楼市投资最大的区域是河西和南开，这两个区不仅教育医疗发达，也处于天津市的发展方向上。
3.从投资角度看，别墅不是好的投资品种，无论是一线还是二线三线的别墅，无论是市区还是郊区的别墅都是跑输大市的，主要原因是别墅的投资标的比较大，是小众市场，购买人群小。别墅是工业化时代的豪宅，后工业化时代，高端就业岗位主要集中在市中心的写字楼，那些距离写字楼近，景观好，物业好的大平层是豪宅。
4.投资角度看，交通方便、有学区的普通电梯房涨幅最大，是远远跑赢别墅和大平层等豪宅的。对天津来说，今年买入需要小心，去年以来上涨太多了。
5.中心生态城虽然规划不错，但是位于滨海，滨海的供给量太大，加上医疗教育资源差，虽然周边的工作机会多，但是房价上涨慢，从2010年后是远远跑输市区的。这波楼市限购，滨海不限也说明了问题。
5.海河教育园区是天津重点打造的区域，也处于天津向东南的发展方向上，规划不错，缺点是供给量有些大，虽然去年以来上涨的不错，但是这波上涨后，会盘整不短时间的。和中心生态城比较，海河教育园区的投资价值会更大些。
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