四大信号显示，明年炒房客大概率身价要继续缩水！

今年年末这段时间，我们看到无论是市场还是政策方面都释放出了足够多的信号，我们通过分析这些信号，也大致看清明年楼市的整体走向。

整个2018年将是“房住不炒”从设计到落地的关键之年，很多顶层设计都将逐步落地。特别是租赁住房这一块，金融创新的提速将助推租赁住房市场的发展。无论是建行推出的“按居贷”和“存房贷”，还是长租公寓融资的创新，都力求在租房市场的供需环节尝试一些新方式，加快这个市场的发展。

除了租房，共有产权房今后有望提速。今年以来，共有产权房在北京这边算是发展得比较好，但其他城市跟进的不多。不过最近南京在这方面已经有所动作，最近南京集中供应了1499套共有产权房，可谓诚意十足，价格差不多只有周边商品房价格的一半。更重要的是这批房子足够多，申请到一套房的难度并不算大。南京在共有产权房方面动作相当快，其在2016年就启动了共有产权房，前7批累计才供应了1740套，但这次一口气就推出1499套。共有产权房这个东西，刚需还是应该多多关注。对于住房供需矛盾比较突出的城市，共有产权房最有希望落地。南京不就是个例子么？

关于共有产权房，住建部政策研究中心主任秦虹是这样认为的。共有产权房是住房供应从“两分法“升级到”三分法”的关键举措。以往的“两分法”强调的保障和市场，但保障覆盖面还是相当有限，大量夹心层被迫选择高杠杆进入商品房市场。强行入市是的结果是居民负债率不断增加，炒房客有了可以收割的对象，房价蹭蹭。

新的“三分法”强调“对症下药”，共有产权房这种房子就是要精准解决夹心层的住房问题。这个短板一旦补齐，“房住不炒”有望真正实现。

除了租房和共有产权房动利好刚需的信号之外，我们也关注到一些信号对炒房群体的影响。

我们认为，整个2018年，炒房客总体会是被耽误的一年，这一年无论是新房还是二手房，都难有什么明显的涨幅。对炒房客来说，房价不涨就意味着亏本，而且随着调控的深入，即使想套现离场，那都非常不容易。