一文看懂2018年楼市走向，注意四大要点！

临近2018年的元旦，财政部、住建部的官员和学者频频发声并且撰文，管中窥豹，明年的楼市政策思路大致定了！

一个中心：坚持“房住不炒”不动摇

无论官员、学者、任志强、开发商们怎么讨论房地产，目前在中国，中央定调，地方执行是房地产调控的运行模式，这里没有判断和评论，只说明这样一个事实。“房住不炒”这个中心在接下来的一段时间内是坚持不动摇的。所有的被热议或者被诟病的强力调控政策，有可能要到房地产税正式推出后才会放松。

中共的十九大进一步强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”12月中央经济工作会议提到“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”

就像小时候答题一样，这就是当下和未来一段时间内理解我国楼市政策和实务的中心思想。

现在，房地产从业人员，包括房地产开发商、中介等肯定对史上最严的调控政策退出已不抱幻想了。这次的确与以往完全不一样。本轮调控是中央核心层定调的，并且意志坚定。因为房地产在我国已经关系到金融稳定、社会稳定和经济转型，这么重要，必须确立“房住不炒”，而后从土地、税收等方面推出长效机制。而这个长效机制的核心，目前看来，就是大家热切关心的房地产税。照目前的风向来看，出台是一定的，速度也在加快。不要幻想了。

2018年县城房价又要涨？

12月23日，住建部开会，部长王蒙徽说：

2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

抓重点，2018年中国进入“县域去库存”阶段。