中国最重要的十大战略性城市-随便找财经网

1，与其谈楼市，不如谈城市，道理很简单，房子背后的价值是城市资源的多寡和能级，所谓房地产，核心是地，而非房；而土地，在不同层次的城市，则对应价值高低的巨大梯度差异。所以，中国高房价的价值核心还是城市土地。

在国外，很多城市资源是相对均匀分布的，但在中国，社会公共资源如教育，学校，配套等都是集中在北上广深、省会和直辖市。买的表面是房子，核心是土地，是不同城市的土地。

2，今天城市的竞争，无论国内还是国外，已经不是城市的竞争，而是城市群的竞争。

从城市群角度来讲，世界上主要发达国家的经济靠山都是城市群或是城市带，美国两个，日本一个，欧洲一个。这些城市群，虽然面积不大，但一个城市带的GDP就堪比一个国家的GDP。

3，对开发商而言，精选城市依旧是大中型房企的策略。

中型房企目前资源有限，更多在精选城市。比如类似广东时代地产，方圆地产很多聚焦珠三角、而不需要全国化布局，也可以做到500亿规模；

而大型房企尤其是1000亿，2000亿的房企，已经开始全国化、多城市群、多区域布局了。

而巨型房企特别是3000亿以上已经别无选择，弱二线，强三线城市都得进入，而且都得采取深耕打法。业态也是全生命周期、跨住宅的多元业态……但无论如何，中国667个地级市，整体精选、优中选优依旧是房企布局的第一策略。

4，经济发展的重要策略，是搞城市带产业聚集，而不是全国“撒胡椒面”。今天有希望成为新的世界级的城市带，中国目前只要两三个，而且珠三角与长三角希望更大一些。

现在一个珠三角就超过了世界上绝大多数发展中国家的GDP，这一方面说明了中国内部的地区差距，另一方面也说明两个城市群，会成为中国率先挑战发达国家的起点。或者说，当下的珠三角，长三角，就开始接近发达国家的雏形。

5，今天开发商看城市，更多从GDP、人口净流入，高铁等基建拥有量等看待城市发展，过于从经济角度看城市发展，但事实上，政治，地缘经济，战略性地理位置等等都会成为城市未来发展的影响因子。年前一周老潘在重庆访谈融创高管时，了解到，目前国外产业落地会首选中国三个城市：成都、武汉和南京。第一，这几个城市的学生很牛，特别是成都87%的学生会留在当地，这个数字是全国没有的，在武汉只有50%，在重庆不到20%，这里的资源留的特别多。第二是这即几个城市产业上下游配得特别全，第三，它本来原来就预留了战略规划的空间，所以未来它的城市化率也会很高。所以融创当年在研究成都的战略的时候，给它定了一个532预判，即成都房价未来一环到5万，二环到3万，三环到2万。同样，对重庆而言，未来重庆房价如何，很不好说，重庆亦是政治高地，而不能只从经济维度看重庆发展。