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罗振宇借了你的『热带雨林』，哈哈哈……」
「是哦。」
前两天，罗振宇在跨年演讲中开了六个脑洞，第二个便是「热带雨林脑洞」。
去年5月份，万科在上海正式发布了「热带雨林计划」。简单说，就是万科除了盖住宅，还要干很多事情。这些事情，是自然形成的，会长成什么样子是不知道的，惟一可以确定的是，这个生态系统拥有超强的稳定性和自我调节能力。
万科华东区域首席执行官张海对于「热带雨林」的定义，比罗振宇还要酷一些——
「热带雨林是地球上生命力最强的生态系统，物种复杂，彼此间生物链紧密关系，互为依赖，形成循环；自然形成，不设定生长方向，适于新物种意外发生和进化；此消彼长，抵抗力稳定性最强，对外界变化自我调节……」
对于万科来说，「热带雨林」已经不只是一个认知问题，而是已经行动起来了。
2017年，销售额突破5000亿的房企，有三家，碧桂园、万科和恒大。万科屈居第二。
销售额重要吗？这个问题永远没有标准答案。在万科看来，销售额已经没那么重要了。最近万科集团董事会主席郁亮提出了一个概念：「城市浓度」。现在，他喜欢用这个「城市浓度」来衡量万科的业绩，来衡量万科在各个城市的深浅。
所谓「城市浓度」，大概是指万科和一个城市的居民能有多少交集。按照传统的房地产开发，房企与客户差不多就只有两种交集：买房子是一次交集，物业服务是一种交集。
万科想要再多几次。逛街、上班、租房子、小孩上学、老人养老、在天猫京东上买东西等等等等，万科都想有交集，更多次的交集。
用万科华东区域首席执行官张海的话来说，就是「应该具备为客户多次服务的能力」。
只盖房子，是具备不了「多次服务的能力」的。万科是变了。
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