合肥房企大打价格战 2018合肥房价会暴跌吗?

2016年合肥房价快速上涨，与厦门、南京、苏州合称“楼市四小龙”。然而市场风云突变，2017年合肥楼市进入冰封期，抢房盛况不再，大型房企降价卖房，妇女抢看房客到售楼处赚20元。2017年合肥楼市历经冰火两重天，2018年合肥房价走势如何？是涨还是降呢？

合肥楼市降温 房企降价销售

2017年11月30日位于合肥市南部的滨湖新区的一个名为“万达城悦湖台”的楼盘开盘当天被疯抢。合肥楼市依旧火爆？目前合肥楼市已悄然变天。“抢房”在合肥市一直都存在，但个别区域的个别楼盘的热销很难代表整体，合肥楼市在降温，房价已经进入“冰冻期”。

据国家统计局数据，11月份，合肥无论是新房还是二手房同比都在下跌，这意味着合肥新房二手房价格均低于去年同期水平。合肥新建商品住宅环比微涨0.1%，同比下跌0.3%，二手房环比停涨，同比下降1.4%。

数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理

自去年以来的限购等措施是有史以来最严格的，限购没有任何突破的空间，导致安徽省内其他市县的客户流失。客群的减少，合肥楼市出现分化。合肥成熟的主城区，客户的认知度高，销售风险可控，因此主城区的楼盘依旧是香馍馍。相反新站区，以及瑶海区、高新区等非主流房展方向的区域，则相对惨烈，出现9折至更低的折扣是非常普遍，不好房企甚至集中入市大打价格战，优惠力度十分可观。

值得注意的是，合肥存在不小的库存压力。据记者统计，截至12月30日，合肥全市住宅库存量为23352套，根据今年前12个月平均网签1793.4套计算，去化周期为13个月。其中，市区库存为19889套，环比上涨4.5%，根据前12个月平均网签1055.3套计算，去化周期为18.8个月。

此外，2016年合肥楼市火爆，不少房企激进高价抢地，如今高地价的情况将会倒逼房企做高端项目，购房者的购买力受到一定程度的限制。因此，合肥楼市降温，并出现妇女抢看房客挣钱的现象。